不过，从那时候开始，法祖就把手中这个小小的资本“种子”，发展成价值数百万令吉的房地产投资组合！
法祖的置业故事，是如何成为一名“产业家”的最佳例子。
对于许多成功的“产业家”来说，从投资活动赚取的被动收入，已经能绰绰有余地应付所有生活开销。
所以，有些最后甚至成为全职的房地产投资者，就像法祖一样。
如果法祖的故事激励了你，让你梦想成为一名出色的“产业家”（Propertypreneur），不妨参考以下贴士：
创意理财赚钱须先有钱
想要赚钱，前提是必须先有钱，因此，确保本身拥有充足资本，是投资房产最关键的因素之一。
如果你具备申请90%房屋贷款的资格，就需自掏腰包支付10%首期，还有律师费和印花税等其他费用。
对于一间售价40万令吉的产业来说，这笔置业的前期费用，可高达6万令吉。
一般上，大多数人都不会有那么多的闲钱，因此，要存够钱来支付首期和相关费用，是很多买家普遍面临的问题，甚至连法祖也一样。
但是，法祖发挥本身在财务管理方面的创意，利用信用卡公司所提供的零利率付款计划，来增加买房资本。
他在前年接受媒体访问时解释：“当时，有人需要购买一台手提电脑，而我的信用卡又具有零利率的分期付款计划，所以我建议他们使用我的信用卡付费，然后再把这笔钱存到我的银行户头。”
在短短的4个月内，法祖重复应用这个策略，用信用卡“帮助”家人和亲戚购买商品，就累积超过2万令吉的投资资金。
如今，虽然虽然投资房产需要更多资金，但我们还是可学习法祖在信贷方面的创意方式。
有些人会考虑投资股票，来为资本增值，而偏好较低风险的人士，则可能选择投资单位信托基金。
然而，投资在单位信托，将面对流动资金的问题，因为投资者往往受促持有单位信托长达3至5年，甚至更长时间，才能获取可观回酬。
强化人脉志趣相投好处多
俗话说：“重要的不是你知道多少，而是你认识什么人”。
建立一个志趣相投的人脉网络，能带来许多好处。
通过参与论坛及工作坊，投资新手能轻易地学会新房产投资策略和找到新机会，并借助这些工作坊建立更多人脉。
如今，有了专门讨论房产投资课题的论坛、面子书群组和部落格后，要联系志趣相投的人，就更加容易了。
这些工作坊收费介于数百至数千令吉，但对于那些不熟悉房产的人来说，花钱参与工作坊，可能是一项不错的投资。
亲力亲为做好研究功课
无论是任何类型的投资，若要达到成功，事前做好研究功课是非常重要的。 这些功课最好是由你亲自准备，让自己能了解市场，作出明智的投资决策。
在投资产业时，虽然卓越地点是重要的考量因素之一，但这并非唯一需要关注的因素。
你还要考虑的方面，包括有关房产是否连接高速大道与公共交通系统、是否会出现社区重建计划，以及是否靠近学校和购物商城等社区设施。
这是因为，这些都是能推高房价的因素，所以，这些必须通过练习和大量研究才能获得的“先见之明”，肯定能帮助你做出明智的投资决定。
确保租金收入稳定
假设你的目标是获取租金回酬，首先必须了解有关地区的平均租金，并相应地调整租金，从而尽量降低房产空置率。
确保租金收入稳定，是非常重要的，因为租金能让你更轻松地持有房产，而且还为你带来被动收入。
为了更清楚地了解有关产业的地点，是否符合投资计划，你可在一天的不同时段到访当地社区，以帮助你确定当地是否有任何不良活动。
值得注意的是，你在购买房产前，应该参观有关单位至少2次。
另一个重点是，主意有关产业的类别，是否能迎合当地租房需求。
举例来说，如果房产靠近大学，相较具备可让小孩在宽敞后院玩耍的双层排屋，公寓单位会更受欢迎。
换成其他地点，一个毗邻学校和公园，并坐落在安静街道的家庭住宅，会比位于繁忙公路边的产业，更获市场青睐。
不过，有野心的“产业家”必须谨慎地管理流动现金，以确保能按时偿还房贷。
尽管银行会根据薪资收入，来决定你可申请的房贷规模，但你必须紧记，这未必就是你能够实际负担的贷款。
房贷申请资格并不等同房贷负担能力，因此，你需要查看本身的财政状况，确保每月房贷分期付款、房产税和房屋保险等开销，并未超过每月总收入的28%。
只要遵守这个简单的规则，就能避免因为无力支付房贷而陷入债务高筑的窘境，甚至失去整个产业。
总的来说，要确保所投资的房产，能捎来盈利和避免流动现金出现赤字，就得拥有追根究底的精神，且付出努力、研究、人脉和大量阅读，才能掌握最佳投资策略和做出明智决定，成为顶尖的“产业家”。
Source: E南洋
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