《南洋商报》与亿达法律办事处联合出版《分层房产业主手册》，陈佐彬（右）向李志亮讲述手册内容。
（吉隆坡11日讯）买房子，不要当“老虎”而要学“狮子”！
亿达法律办事处创办人兼执行伙伴陈佐彬律师说，就是放弃老虎单打独斗的思维，学习狮子集体捕猎的手法，找人合资购屋。
他说，房价有增无减，投资者必须采用创新的投资手法，未来10年的趋势将会是与陌生人合资购屋。
“以后的求婚方式，可能也要采取狮子的捕猎思维，求婚语将会是：要跟我一起买房子吗？
“屋价逐年提高，个人能力难以支撑一间房产，以前合资购屋的也许是家人、朋友或伴侣，但接下来10年的购屋伙伴，很可能是在座出席讲座的其中一人。”
他今日在“2016年南洋产业展”上，主讲“房产投资法律新趋势之分层管理篇”时这么说。
他说，政府过去多年不断大力发展廉价、中低价甚至可负担房屋，以达到“居者有其屋”的目标；若这10年不进场，将来待屋价暴涨时，只有租赁的份。
“除了创新投资，其余4个决定你接下来10年是业主或租客身分的最新法律趋势，包括‘购屋者保障多于投资者保障’、‘产业管理为正路’、‘发展商为夕阳行业’，及‘分层式生活为主流’。”
他说，前首相敦马哈迪医生曾讽刺，我国拥有第一世界的设备、第三世界的维修，其实良好的产业管理能进一步提高房产的价值及价格，反之则反；与上市公司一样，管理得当的话公司股票将增值。
他提醒投资者，避免购买那些“洗手式”发展商的房产，即移交房屋锁匙后置之不顾，不重视自身品牌，房屋价格及价值将受影响，不值得购买及投资。
为何发展商即将成为夕阳行业？他解释，大马距离2020宏愿、成为高收入及先进国的目标尚有4年，届时发展商将不再有发展空间。
“你付了管理费吗”？
吾爱吾邻。分层式邻居见面时必要的问候语，竟然是“你付了管理费吗”？
陈佐彬说，分层管理层每年都会制定隔年的财政预算案，之后除以业主人数及12个月，以计算一年内每名业主平均每月需缴付的管理费；当中若一人拒绝缴付，管理费不足，整个分层发展将受影响。
“缴付管理费是必须的。你们（业主）是老板，若不满管理层收费过高，业主可善用本身的权利，出席管理层会议甚至召开特别大会提呈议案，开除现有的管理层。”
他强调，如今只要花费仅仅100令吉，便能向分层管理仲裁庭提出诉求，诉求的款项最高可达25万令吉，且快速做出裁决，从第一天听审的60天后可获得判决。
“该仲裁庭从去年6月成立至今，接获超过900宗案件，其中逾400宗已处理完毕，效率高达50%。”
分层业主代表性最高49%
陈佐彬说，分层管理层会议业主有权检讨管理费及储备金缴付数额，代表性以单位份额及停车位多寡计算。
“在法律上，同一业主的代表性最高只能达49%，以保障其他业主权益。”
他解释，管理费为每年所需花费，如清洗泳池、维修电梯等；储备金来自管理费10%，用作油漆、更换电梯等不常进行的事项。
“若储备金不足，管理层将另向业主征收。没办法，老板（业主）必须买单。”
欲知详情可浏览ChurAssociates.com，或每逢周四在www.facebook.com/ChurAssociates免费提问，并在某个周二获得解答。
此外，亿达法律办事处与《南洋商报》联合出版《分层房产业主手册》，解答所有有关分层管理的疑难杂症；展销会期间每日送出100本，之后每本售价10令吉。
南洋产业展展出国内各大房产项目，为购屋者提供更多优质选择。
吴彩荣(马星集团总执行长)：马星9大计划种类多元
马星一共展示9项发展计划，包括7项位于巴生谷，涵盖Southville City、M City、D’sara Sentral、Icon Residence、M Residences2及Lakeville；槟城及新山各一项，分别是The Loft及Meridin。
马星不只是发展豪华型的房产，也会兴建低于50万令吉以下的房屋，包括将于下个月推介的Southville City第3期项目Cerrado，共有1616个单位，建筑面积包括650平方尺及850平方尺，价格从38万令吉起，有兴趣者可网上登记。
集团共有46项计划，目前进行中的共有35项。今年下半年会陆续推出多项房产项目，包括Ferringih Residence 第3期、Lakeville及D’sara Sentral最后一栋公寓大楼，以及位于新山，占地1400英亩的大型城镇发展计划-Meridin East，以达到今年集团定下23亿令吉的销售额。
萧养泉（MCT集团公关伙伴）：Lakefront第二期开盘热卖
主要展示两个发展计划，即Lakefront，占地100亩，涵盖8栋公寓，分4期推介，现开放销售第2期的Tower 3及Tower4，前者在开盘销售的一个月内售罄，而Tower 4 则已售出50%；共110间的别墅，第一期已售出70%，第2期开放登记；Lakefront接下来也会推出数项目。另一计划是Cybersouth城镇发展计划，占地400亩，第1期Green Casa已全数售罄，料明年尾建竣；第2期CasaView排屋则售出逾50%单位。
阿末法苏（Seri Pajam销售执行员）：主打汝莱Nada 3C排屋
本公司这次展会主打位于汝莱的Nada 3C双层排屋。我们强调有地产业，并获得市场的正面回馈。事实上，我们的顾客有80%在吉隆坡工作，他们只需1小时左右就能回到森州的家。如果考量价格、又希望买到有地产业，我们的项目是很好的选择，这也是越来越多吉隆坡人会购买我们产品的原因。
黄国丰（征阳集团销售部行政人员）：Jasper Square首个商业计划
本公司目前推介着征阳城首个商业发展计划—Jasper Square，提供86个单位的商店。它毗邻吉隆坡国际品牌商场与住宅区，步行就可到达厦门大学。加上交通方面，征阳城旁就是机场直透快铁 (ERL)站，发展前景有保障。
Source: E南洋
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