专为分层房产住户而设 建筑专员可委任管理代理

建筑专员是专为分层房产住户而设立的，成员由地方政府官员所组成。

这些建筑专员拥有分层管理法令赋予的权力，可设定辅助法令条文的条例及规则，也可履行任何州政府的指令。

但对于住户而言，这些建筑专员究竟能提供什么样的帮助呢？

在第一届常年大会，包括发展商成立共管机构时，若无人出席大会而导致委员会无法成立，发展商可据此状况，咨询建筑专员。

在所有单位业主拒绝成为委员会成员的情况下，建筑专员有权委任管理代理，并设立收费制度，避免单位出现无人管理的情况。

建筑专员所委任的管理代理，不管是否拥有执照，都必须根据本身一年的收费，还有法令当中的条款，提供一定数额的现金或银行款项，来作为保证金。

建筑专员的职务及责任，主要是确保单位被公平公正地妥善管理，因此，若现有管理层没有履行任务，专员也可委任其他管理代理。

此外，专员必须跟进管理层成立的过程，确保管理层依据法令，履行职务。

同时，专员也要检讨征收的管理费，还有确保管理层召开会议及检讨会议议决。

有权调查违法住户

专员必须备存一份常年大会会议记录的副本，当中包括稽查账目、附加住屋条例、单位份额表及其他管理层所提呈的文件等。

保存了这些记录，有助建筑专员在日后遇上任何违法行为时，展开相关的调查。

值得注意的是，在对付违法住户时，专员所持的权力相等于刑事程序法典授予警察般的权力，并有权对可扣押案件展开调查。

 

Source: E南洋