中国发展商过去几年虽然强势进攻市场，但不少本地发展商挂帅的优质产业品牌，并非一朝一夕就被比附下去，其中，位处新山东北繁华热络的茂奥斯汀区的和丽园（Austin Heights）依然站稳主流优质产业地位，无论房产作品或整体规划皆让人期待。
俗话说：行家一出手，就知有没有。《南洋商报》约见和丽园有限公司（Austin Heights Sdn Bhd）董事经理拿督张润安，请他分析优质产业该具备的条件。访谈结束后，笔者肯定和丽园当下网罗的优质元素，其真正的重心就是眼前的掌舵人张润安，一个活生生的无价之宝。
是的，记者在访谈中捡到宝，读者有福了。且让张润安谈及他的理念主张、宏观的个人企业规划，除此之外，他也正准备为区域产业格局做出更大的贡献。
张润安说，肯定地，任何发展商都有本身的优质条件，但优化概念与方针若无推手，没有亲自身在其中谋略、看趋势集体运作求变创新，再好的项目一味着重产业增值的单一元素，整个项目就会有破绽。
记者眼前一亮，原来他接受专访，不会是刻板地介绍自己的产业如何比对手好，其见解并不流于平淡，没有在盘算与计较一块砖、一根钉的成本，他处处从人心出发，传递“以人为本”的话匣子就这样打开。
持续性才能带动提升产业价值
张润安说，发展商的心态是推行优质产业的主要动力，领导必须有持续发展的积极性，拥有远见及掌握区域发展是否饱和的警觉性，这决定发展商会否推出新愿景与新产品，让投资者持续获益。
“持续性才能带动和提升产业价值，比如说数年前没有人会想到和丽园周边，会建立新医院、会有水上乐园，不久宜家（IKEA）也会进驻本区域。”
他说，投资者可以观察，为何规划完善的发展区总是吸引著名企业前来扩业，提升区域价值链也意味着优化的趋势不断推进。
他表示，优质产业条件，简单来说即必须应有尽有，包含住宅区、商区、教育走廊、休闲设备等等。优质的发展项目，绝对不是突然重资“杀出来”推售，不是比较单位面积或数量的多寡。
“便宜的不一定可以买，不便宜的也未必不可以买，这是需要领悟的诀窍之一。发展商方面，你若不相信项目可以成功，千万不要卖给别人。”
盼寻外资发展商公平竞争
张润安甫中选为房地产发展商公会（REDHA）柔佛分会主席，他与新团队已着手为区域同业谋策，新愿景是希望寻找一条能与外资发展商公平竞争的平台。
他计划带领会员走出本地区域，比如建立更多平台，向财势雄厚的发展商取经以及争取公平展销产业的机会。
谈及区域产业发展走势，张润安分析，即（一）过去几年发展太快，致使政府的基础设施追不上发展需求、（二）在行情好的时候，非本行投资者组建的产业发展公司，过于挖角优秀技术与行政人员，加上新加坡职场的竞争，导致市场缺乏人才，几乎到了危险的水平，以及（三）熟练工人不够，在政府外劳政策下，熟练工人待满5年就要被遣送回国，影响产品品质管理。
他提出一个正面的观点，既政府打房措施下，房产市场放缓下来，这无疑是很好的调整期。
他指出，由于政府的基础设施追不上发展需求，连带影响了新完成发展项目的电流、水供出现问题。“比如一些发展项目已经完成，但是当局却得耗费更多时间解决当地的电源供应，时间拉长，连带影响了发展商和购屋者。”
他说，其公司亦面对新发展区电供来不及的困扰，销售人员带购屋者搭电梯看房子时，电梯没有电源，顾客有怨言。这方面的不足，他不会逃避，会安排与政府单位及国能携手解决问题，同时尽所能帮助面对同样困扰的购屋者。
隆新高铁落实迎来春天
他续说，定下发展计划后就是执行的环节，若缺乏人才，执行力度和效果将大打折扣。
另外，他也表示，“赶走”熟练工人，取而代之的新外劳大多数不熟悉作业、文化上也有差异，二手承包商在品质管理这一环，尤其新工人手工上的问题一直无法克服，很难达到发展商的要求，无疑影响了房产的品质。
另一方面，他发现房产自用与投资的比率不佳，既前者减少后者增多。惟，这困境肯定能解决，尤其新加坡轻快铁以及隆新高铁项目落实后，新山将迎来另一个春天。
他提到，中国发展商已经为新山打开一定的知名度，只是国外顾客不了解本地发展商兴建的优质产业，其售价可能只是外国发展商的三分之一。
优质产业需具备八大特点
拿督张润安认为，优质产业需具备八大特点，也可成为经商上选旺地。
（一）看得到，去得到：大大提升产业曝光率。
（二）交通网络完善：轻易衔接附近多个住宅区、主要公路干线及其他道路，往来各地皆便利。
（三）天时、地利、人和：整体行情看涨、产业投资炽热。
（四）庞大消费人潮：消费人口更加可观。
（五）成熟发展社区：吸引更多人口进驻，商业地位更为显赫。
（六）独特品牌定位：吸引多家知名品牌或规模企业入驻，成为区域亮眼的综合商业聚点。
（七）产业售后管理：致力塑造一个商机蓬勃及消费人口回流的优质商业环境。
（八）丰厚回酬潜能：发展商推出务实价格且具回酬潜能的投资项目，为投资者带来回酬。
“城市综合体”（HOPSCA）
和丽园有限公司引以为傲，在和丽园落实了“城市综合体”（HOPSCA）概念，这也是新山区目前独有及完整展现这项概念的现代综合城镇。所谓的“城市综合体”，即安居与保安（Homes & Security）、创意群聚（Offices Innovation）、绿化与休闲（Park & Recreation）、教育与人文（Schools & Education）、商业与商机（Commercials & Opportunity）及主题乐园（Attractions & Themepark）。
这里有安详优雅的家园环境，包括100%住满的和丽园1有地房宅、和丽园2有地房宅、公寓式度假屋；有绿野青葱的高尔夫球场及大型生态公园；有涵盖幼儿园、宽柔五小、和丽园国际学校、柔佛双威学院等的完善教育走廊；有地点显赫的丽园大道综合商业城及位处当地的精品住宅办公楼；有前阵子开设的水上主题乐园及辅警合作推动的保安团队等等。
Source: E南洋
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