留意地契额外条件

问：

你好，谢先生。

购买拍卖房子，永久地契和有期地契，不同种类例如公寓和排屋，两者有何分别？需要注意的事项有哪些或不同吗？

～～巴生张先生

答：

张先生，你好。

永久地契（Freehold Title）是指土地业主（及其任何受益人）拥有永久的地契，不受期限的影响。

有期地契（Leasehold Title）是指土地业主（及其任何受益人）在有期限时间内拥有相关产业，期限一般是99年或60年，依各州政府的土地政策，不同州，不同政策。

分层地契（Strata Title）多数用于分层次的公寓楼，又或是共享多层次区域的产业。

在购买拍卖房子时，除了要留意所提到的地契，也要留意地契里的额外条件（Express Conditions）。

地契里的额外条件（Express Conditions）将设定有关产业是否只能保留给土著（Bumiputra）或巫族（Malay Reserve）持有。

卖屋方式各有优势

问：

谢先生，希望你能拨时间回答我的问题。

最近听朋友说，可以通过拍卖行帮忙，将房子用拍卖的方式脱售。

请问这是如何进行？费用如何计算？

作为业主，找代理或自己出售房子，或是通过拍卖行脱售，哪种比较方便或是可赚更多？

～～吉隆坡杨女士

答：

杨女士你好。

一般来说，要通过拍卖来脱售自己的房产，费用包括广告费、实际支出、律师费及根据最终拍出价格计算，可能占成交价的2％至3％。

拍卖实际上是其中一种销售房产的渠道而已，所有的销售方式或渠道都有其优势。

产业可否赚更多在于多种因素，例如产业的地点、情况、周围的环境、公共设施、保安问题、产业的需求水平、未来在周边地区的发展、经济情况、治安情况等等。

而拍卖的主要优势在于：

– 对买卖双方都更透明；

– 卖方可确定销售日期和时间，潜在买家因而更有迫切感；

– 卖方可制订拍卖条件，省下漫长的议价时间；

– 由市场力量来决定成交价，体现有关房产的真正市值；

– 投标人互相竞价，成交价可能比传统销售手法更高。

 

Source: E南洋

Lomocubes 瑞士豪华公寓代表作

Lomocubes外观参差的玻璃方块设计，充满现代风格。

Lomocubes是瑞士豪华公寓的代表作，是由Motta Papiani Architetti设计，楼里共有12个公寓单位。

毗邻卢加诺湖（Lucano），综合内部和外部空间的相通和互辅，每个单位的客厅都能享受到湖岸风光，Lomocubes掀开了开创性设计格局。

内部家具精致，连门把手都是订制。

餐厅的落地玻璃，将山景尽收眼底。

沐浴在阳光下的玻璃立方体，折射出忽明忽暗的光线，给居室带来一抹灵动。

为了尽可能一览面前的壮丽景色，建筑师将设计的重点放在日光浴平台和阳台上，因此设计了很多用玻璃做成的立方体，并从建筑表面延伸出去。

其中，顶楼的玻璃方块最抢眼，因被改造成了一个泳池。

令人津津乐道的还有建材的选用，设计在不同的角度和高度，运用透明和不透明的材质寻找对比，一系列的玻璃立方体辐照光，创造意想不到的角度。

Lomocubes公寓外凸起了一个个日光浴阳台。

顶楼泳池只是一个玻璃方块，但因为外伸到主建筑外，十分抢眼。

几何元素比比皆是，让所有家具都显得别具一格。

Source: E南洋

负债还贷 退休金减少 买房未必比租房划算

（新加坡10日

讯）置业是大家的梦想，在新加坡尤其如此，该国是全球拥有自住住宅最高比例的国家之一，有多达九成的狮城人是住在自置或和家人拥有的房子。

在新加坡，到底要置业还是租房，对很多人来说，似乎都是不用问的选择。很多人可能会觉得，如果买得起，何必去租呢？

不过，如果纯从经济和资金上的考量来说，买房未必是一个最直接的选择，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，购买私宅在财务上不见得比租用一个单位来得划算。

先看看租房比自己去购屋，有什么好处：首先，买房代表须做很长远、很重要的承诺，在金钱上和居住地点上都没有办法灵活。如果经济情况出现任何变化的话，代表可能会欠一大笔债务。即使用公积金来还款，这也代表自己要是就业情况出现变化，公积金也会一点点地被侵蚀。

在租房的情况下，一般则能省下不少开支，尤其是装修和定期的维修。

有些人也会说，看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅，买房肯定稳赚不赔，而且你现在不买，以后就更买不起了。也有人可能说，买了，就算自己不住，租给别人也可以。

如果纯粹从财务角度来看待这些论述，新加坡如今的私宅价格涨势，在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下，涨幅已经缓慢下来，政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下，如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大，其实租房是比较划算的。

同时，以目前的疲弱经济走势来说，利率虽然还未正式大幅上扬，但过去多年的低利率政策是不会持续太久的，利率上涨是必然的，只是迟早的问题。对买家来说，一个百分点差距的房贷，放20年至30年来看的话，就会变成数万元的差距了。

过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去，如果作为投资，买了房，租不出去，或租金比房贷还低的话，同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。

 

Source: E南洋

欲分MyDeposit一杯羹 50万元以下新屋抢滩

（八打灵再也10日讯）自从政府推出协助首次购屋者购买50万令吉或以下房屋的MyDeposit计划，许多发展商随之把新推介房屋计划单位价格，调整至低于这价格门槛致力吸引目标群。

《新海峡时报》报道，MyDeposit计划可协助首次购屋者支付房屋首期，很多发展商也顺势把房屋计划单位价格下调至50万令吉或以下，希望能分一杯羹，而且成效不俗。

Source: E南洋

报道是引述一名匿名的房屋领域分析员看法，他认为，随着房屋面积不断缩小，如今可负担房屋的定义不能只胥视价格，也要考量可接受的房屋面积对比每个区域的屋价上限。

须防偷工减料

“政府需加紧监督，确保建设可负担房屋的发展商按照规定，以防他们为牟取更高利润而偷工减料。”

除了政府，大马房地产发展商会（REHDA）也需负起责任，确保发展商建设的可负担房屋，没有“牺牲”基本家居装修及周边设备，如花园、儿童游乐场等。

50万以下也买不起

尽管如此，消息人士也提出，超过50%国人就连50万令吉以下的可负担房屋也买不起。

“纵使一些家庭能购买20万至40万令吉的房屋，他们也要辛苦应付房贷及杂费。

“以40万令吉房屋为例，支付10%首期后，该房贷需36万令吉，每月房贷预计需1500令吉。对于符合领取一个马来西亚援助金（BR1M）家庭的每月可支配收入为4000令吉，上述每月房贷已占当中的40%。”

消息指若这些家庭住在巴生谷一带，入不敷出已是事实。

在过去10年，本地屋价暴涨程度，超出90%国人的承受能力，特别是巴生谷一带居住者。

国内屋价在过去10年暴涨，已超出90%国人的承受能力。（档案照）

房价膨胀有政治风险

业者认为，大马房地产价格“可望不可及”，除了引发经济问题，也带来政治风险。

“政府需了解到不断膨胀的屋价会引发人民不满，也带来政治风险。很多人常提出疑问，为何发展商总建设大多数人，特别是城市居住者都买不起的昂贵高楼产业？”

他说，很多人掉入害怕陷阱，以为屋价会一直提高，惟这并非必然。

“随着许多发展商的新房屋计划销售不理想，他们只能提出替代财务架构，如‘租买’（rent and buy）或‘先居住后付费’（stay first，pay later），以各种方式吸引买家。”

事实上，根据2015年国家房地产资料中心报告，去年整体的产业价值交易，比2014年减少8%。

消息说，为了克服经济问题，政府不应该鼓励官联公司与私人发展商联手发展高端产业，以免屋价通胀。

“国家银行也需谨慎处理涉及可负担房屋的房贷政策，根据潜在购房者财务状况来确定合适的贷款额。”



应仿效新加坡打房措施
滞销单位须另买印花税

新加坡高端房地产发展商一旦卖不出单位，需支付发展商合格证书延长费及额外买家印花税（ABSD）；大马受促仿效这做法以软化本地房地产通胀问题，特别是高楼产业。

延长合格证书需付费

消息认为，大马落实这方式，能有效减少房屋“供过于求”的现象。

据悉，在新加坡额外买家印花税条例下，发展商需在5年内完成私宅项目并卖出所有单位，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10至15％。

若尚未全数出售单位，发展商想要延长合格证书，就需支付合格证书延长费。

脱欧冲击楼市影响初现 伦敦房价指数跌至7年最低

（伦敦15日综合电）衡量伦敦房价的一项指标创出了金融危机高峰以来的最低水平，脱离欧盟的影响正冲击着英国的各个角落。

英国皇家特许测量师学会（RICS）周四称，基于对房地产中介进行的调查，该指数从5月的-35降至6月的-46，为2009年初以来最低水平。所有调查结果均收自6月23日英国公投以后。

根据Acadata Ltd和LSL Property Services编制的另一份报告，伦敦房价在公投前已经走弱，5月份下跌1.4%，为2011年6月以来最大单月跌幅。

RICS的调查初步揭示了英国退欧对楼市的影响。调查显示，英国全国需求降至2008年年中以来最低，待售房屋数量降至纪录低点。衡量未来三个月销售预期的指标也触及28年来最弱水平。

Source: E南洋

超级水上豪宅 冬暖夏凉与世隔绝

（阿布扎比15日综合电）荷兰一间投资公司最近宣布，将在距离阿联酋首都阿布扎比以南的海岸，建造超级豪华水上住宅，让当地油王和超级富豪在度假时，有多一种另类与世隔绝的生活选择。

窗户全安装智能玻璃

据报道，水上住宅Waterlovt使用模块化组件及可回收材料建成，全都可以浮在水上。面积从最小1000平方尺的两房单位，到最大2600平方尺的四房单位，共有4种供顾客选择。

房子的窗户全部安装智能玻璃，能在烈阳下变成深色；地板则有恒温装置，确保室内冬暖夏凉，而娱乐系统包括家庭影院、卫星电视及可订购串流音乐服务的音频系统。

独立太阳能发电

水电方面，每户都可安装独立的太阳能发电以及高效能海水化淡系统，让水电供应可以24小时完全自给自足。

为配合环保要求，Waterlovt也配备污水处理装置，除了可将废水安全排放到开放水域，还设有沼气池，可把有机废物和厨余分解发电。

Source: E南洋

 

超级水上豪宅 冬暖夏凉与世隔绝

（阿布扎比15日综合电）荷兰一间投资公司最近宣布，将在距离阿联酋首都阿布扎比以南的海岸，建造超级豪华水上住宅，让当地油王和超级富豪在度假时，有多一种另类与世隔绝的生活选择。

窗户全安装智能玻璃

据报道，水上住宅Waterlovt使用模块化组件及可回收材料建成，全都可以浮在水上。面积从最小1000平方尺的两房单位，到最大2600平方尺的四房单位，共有4种供顾客选择。

房子的窗户全部安装智能玻璃，能在烈阳下变成深色；地板则有恒温装置，确保室内冬暖夏凉，而娱乐系统包括家庭影院、卫星电视及可订购串流音乐服务的音频系统。

独立太阳能发电

水电方面，每户都可安装独立的太阳能发电以及高效能海水化淡系统，让水电供应可以24小时完全自给自足。

为配合环保要求，Waterlovt也配备污水处理装置，除了可将废水安全排放到开放水域，还设有沼气池，可把有机废物和厨余分解发电。

 

 

厦大催旺 屋业趁热 捧红雪邦

说起雪邦（Sepang），雪州人脑海中出现的第一个字，多半就是“远”；外州人大概会联想到吉隆坡国际机场（KLIA）。

对于这块位于雪州南部的地区，大多数人的印象可能还留在机场所在地、举办世界第一方程式赛车（F1）赛事的地方，还有度假胜地黄金海岸等。

正当所有人还保留着这些老旧印象时，雪邦地区的产业市场已在近年来蓬勃发展，尤其是在厦门大学大马分校落成后，更显露出亮眼的潜力。

不管你是投资者或自主买家，雪邦产业绝对是不容忽视的“金矿”。

戴良业（右起）、龚伟成和征阳集团市场部总经理彭美琼，向记者详细介绍征阳城和沙叻丁宜的发展项目与增长潜力。

围绕厦大分校 众星拱月格局征阳城光芒赫赫

雪邦周遭逐渐兴起的大学、机场工作人员需求和基础建设工程，这里的房地产也静悄悄地茁壮增长，并为未来产业发展铺下稳固基石。

在2014年，位于雪邦“心脏地带”的沙叻丁宜（Salak Tinggi），迎来了被形容为最大的激素，也就是厦门大学大马分校。

作为中国第一所海外大学，厦门大学大马分校为当地注入一剂强心针，正式为沙叻丁宜的城镇发展计划揭开序幕。

厦门大学大马分校占地150英亩，耗资13亿令吉的工程于2014年10月展开，象征雪邦房市开始迈入更成熟的发展阶段。总建筑面积达47万平方米，竣工后可容纳一万名师生。

厦门大学大马分校的设立，受到各界瞩目，除了引起学生关注，也吸引众多产业发展商的目光。

许多发展商都看好这所分校能够带旺周遭产业，纷纷在附近地皮推出发展项目。

在这些项目当中，相信最能抓住投资者和买家眼球的，莫过于环绕着厦门大学大马分校的征阳城（Sunsuria City）。

发展总值百亿

征阳城是一个综合型的智慧新兴城镇，占地525英亩，估计发展总值100亿令吉，围绕着厦门大学大马分校的地理位置，是名副其实“众星拱月”格局。这种格局让征阳城能以各个精心打造的项目，最直接地吸纳该分校所释出的光芒。

征阳集团（SUNSURIA，3743，主板产业股）创办人兼执行主席拿督戴良业向《南洋商报》表示，即使厦门大学大马分校还未在沙叻丁宜设立，当地就已经是一座未被市场发现的金矿。

公交基建完善

“最主要的原因，是当地公共交通和基础建设完善，有助带动产业蓬勃发展。一个地区，尤其是大吉隆坡，这些元素对产业发展潜力来说，扮演着举足轻重的角色。”

他说，当地衔接吉隆坡国际机场快铁，让人们能在7分钟内，从吉隆坡国际机场抵达这里，然后以区区28分钟，就可从这里去到吉隆坡中环。

在高速大道方面，从隆布大道（MEX）到吉隆坡，只需30至35分钟车程。

同时，沙叻丁宜周边还有多所大学，包括玛拉工艺大学（UiTM）、Manipal国际大学和英迪国际大学学院（INTI）等。

沙叻丁宜衔接吉隆坡国际机场快铁。

吸引赛城布城人口

对雪邦而言，厦门大学大马分校是不可多得的重要催化剂，不仅为当地带来人流，也帮助沙叻丁宜逐步迈向全方位的城镇。

戴良业说，占地150英亩的厦门大学大马分校，拥有完整校区，且校区规模远超其他国内大学，具有良好吸引力。

至今，该分校已录取500名国内学生，接下来，加上来自中国的学生，人数将在今年9月达到1400名。

“厦大分校目前的工程进度仅有约10%，但已吸引许多学生报读，显示这所大学具备诱人特质。”

兴建5千房屋单位

他说，征阳城整体项目将兴建5000个房屋单位，若每个单位的住户为3至4人，当地人口可达1万5000至2万。

征阳集团总执行长兼执行董事龚伟成表示，这些人将来自雪邦周边的赛城和布城，因这些地区的人口将被征阳城所吸引，而选择迁移到征阳城。

“以前，人们都认为雪邦过于偏远，不过，随着厦门大学大马分校捎来助力，当地如今正蓬勃发展。”

尽管Jasper Square是商业发展项目，但当中也充满浓厚人文气息和充足的绿化环境。

具“智慧宜居永续”理念发展项目融合人文气息

征阳集团旗下旗舰项目征阳城，以“智慧、宜居和永续”三大理念作为发展核心，并积极把人文气息融入各个发展项目中。

戴良业指出，智慧、宜居和永续是征阳集团最注重的三大元素。

其中，公司已投资到无线网络等基建方面，以贯彻把征阳城发展成智慧城市的理念。

以名人命名项目

“同时，我们也认为宜居非常重要，所以，为征阳城注入文化和艺术的元素，包括以知名画家的名称，来为各个项目命名，还有考虑聘请艺术家在当地创作。”

在征阳城的各个项目中，首个商业发展计划Jasper Square，是以着名画家贾斯培琼斯（Jasper Johns）来命名。

同时，坐落在厦门大学大马分校门前的Bell Avenue，命名灵感来自发明电话的亚历山大格拉汉姆贝尔（Alexander Graham Bell）。

即将推介的首个住宅项目The Olive，名称则是来自水彩画家谢菲里奥利维（Ceferi Olive）。

龚伟成解释，以知名人物来为项目命名，主要是希望征阳城能够与厦门大学大马分校互相呼应，从而让人体会到智慧、宜居和永续的理念。



玩乐血拼共冶一炉

戴良业说，虽然厦门大学大马分校是重要催化剂，但征阳城并非只是大学城这么简单。

他说，该分校只是一个起点，接下来，雪邦还会迎来更多令人期待的元素，包括韩式主题乐园、企业客户服务中心和购物商场等。

是的，随着三井名牌城（Mitsui Outlet）入驻，令大家不再只为了赶乘飞机或送机而来，周末或假日，这里更是一家大小到来血拼的好去处。

另外，政府力推的航空城概念已现雏型，相信未来会有更多外资进驻，生活机能和便利将更趋成熟。

如此福地，令雪邦展现更大的发展和增长潜力，并成为众多发展商的兵家必争之地。

龚伟成点出，大概在2年后竣工的第二中环公路（ELITE）交流道，未来有望引入梳邦再也的人口。

“加上厦门大学大马分校的助力，可以说是进一步刺激了雪邦产业发展。”

超过3000人参加首个征阳跑踏食 （SUNSURIA FOODIETHON）竞赛，欣赏沙叻丁宜包括征阳城和厦大分校之余，又可在终点享用美食。

征阳城具鲜明发展主题

征阳城附近有不少发展商陆续推出房产项目，包括百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）、IOI产业（IOIPG，5249，主板产业股）与高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）等。

但龚伟成认为，这当中只有征阳城具有非常鲜明和绝对优势的发展主题。

明年，征阳城将推出700多个排屋单位，并预期会吸引人们购兴，因这些具备主题的排屋，可交出亮眼的资本增值表现。

包含663个公寓单位的The Olive项目，预计9月正式推介。

龚伟成指出，The Olive已有超过200名潜在买家登记，显示出市场对征阳城青眼有加。

征阳城具有非常鲜明和绝对优势的发展主题。

创建韩式主题公园打造“一日游”景点

征阳集团放眼把厦门大学大马分校周遭地区，打造成旅游景点及商业中心，让征阳城成为更全方位的城镇。

龚伟成点出，其实中国厦门大学是个旅游胜地，因此，在同样开放校园的大马分校，公司有意借助这方面的潜力，把周遭开发成著名景点。

“如果从雪邦机场下机，征阳城是最邻近的首个景点，因此，我们早前与韩国恒富控股株式会社（Everrich Group）联营，推出韩式主题综合发展项目，吸引游客。”

征阳集团与韩国恒富控股株式会社的合作项目，将在8.48英亩的地皮展开。

这里将引进浓厚“韩风”，其中包括韩式主题精品酒店、婚宴庆典场所、服务式公寓、韩式文化零售店铺及主题公园等，从而在征阳城当中打造一个“一日游”的景点。

屋价明年有望攀20%

展望未来，龚伟成看好厦门大学大马分校周遭的排屋，售价可在明年攀高17%至20%，成为投资者和买家不容忽视的地区。

他指出，在厦门大学大马分校入驻沙叻丁宜前，当地普通排屋的售价为30万至40万令吉，但在3至4年后的今天，售价已扬升至50万至60万令吉，涨幅达50%至67%。

上涨空间将更大

戴良业透露，有些发展商甚至以70万令吉，在销售比征阳城更外围的排屋。

龚伟成说：“征阳集团明年将把旗下具有发展理念的排屋，以60万至70万令吉售价推介。”

因此，这将把排屋售价从目前的50万至60万令吉，进一步推高17%至20%。

对于当地房价走势和前景，戴良业直言：“如果整体房市并未陷入放缓，征阳城的上涨空间还会更大！”



企业询问度高

沙叻丁宜处于策略地理位置，且临近厦门大学大马分校，因此，征阳集团也接获许多公司的询问，在当地设立客户服务中心。

龚伟成透露，征阳城仍处于起步阶段，就接到很多公司提出各方面询问，显示出当地商业发展空间和潜力庞大。

“征阳城具有交通便利和人力资源充足的良好优势，所以引起了这些公司的兴趣。”

他说，如果达成协议，征阳集团就会兴建一栋办公楼，再出租给这些有意设立客服中心的公司，进一步提高当地人潮。

“在这类型的协议当中，我们往往都是目标取得7%至8%的租金回酬率。”

另一方面，龚伟成指出，由于学生的消费能力也很可观，因此，公司有意在厦门大学大马分校的校门前，兴建以学生为目标的主题购物商场。

Jasper Square发展总值1亿4827万令吉，包括86个双层及三层商铺单位。

店铺近年增长率可观

在沙叻丁宜商业店铺方面，这3至4年期间的增长率也相当可观。

数据显示，当地店铺从原本低于100万令吉售价，走高至目前的140万至170万令吉，涨幅大约处于40%至70%之间。

其中，140万令吉的是并未具有特别发展主题，且位于较外围地区的商业店铺，170万令吉的则是征阳城旗下项目。

根据征阳集团，Jasper Square发展总值1亿4827万3520令吉，占地8.53英亩，包括86个双层及三层商铺单位。

该项目已在今年2月推介，售价从150万令吉起跳，至今一半被认购。

雪邦地区得益于厦门大学大马分校、周遭大学和跨国企业，有地产业交投炙热，租金回酬不俗。

厦大向东盟学生招手

厦大在中国当中排名第11，全球大学排名280；在大马的厦大分校，刚在2月开课。

目前共有518名学生，包括201本科生，317名预科生；9月将迎来第一批500名通过高考录取的中国学生。

该校计划9月起，进一步招收国际学生，除了来自中国的学子，也将向东盟国家招手。

厦门大学马来西亚分校学务副主任张颖博士之前指出，8月会招收300名本地预科生，到了年底，学生人数将介于1200至1400人。

“厦大分校开课至今，共设7项课程；中文及中医课，51%以英文，49%以中文授课，其他专业如商科、新闻专业等则以英文授课。”

她表示，厦大派出最好的师资阵容到分校授课，当500名中国学生于9月份抵步后，分校教职员将达约100人。

张颖：厦大派出最好的师资阵容到分校授课。

交投炙热增值快

国际地产（GS Realty）房地产经纪曾汶裕透露，雪邦地区得益于厦门大学大马分校、周遭大学和跨国企业，有地产业交投炙热，租金回酬不俗。

他形容雪邦是充满生机的地区，因为当地有许多学生、飞机师和空服人员，为产业带来强稳需求。

“赛城有地产业售价60万至80万令吉，雪邦却只要50万至60万令吉，因此，这吸引了许多买家的目光，并促使产业交易相当活跃。”

曾汶裕指出，不管是一手或二手市场，雪邦房市都具有许多投资商机。

“许多单层有地产业的业主，往往都不清楚房屋的银行价值，因此，投资者可收购这些二手房屋，展开整修后再卖出，赚取差价。”

曾汶裕看好交投炙热的雪邦产业市场，当中蕴藏许多投资商机。

空服员需求殷切房屋租金回酬8%

投资者可选择出租来赚取良好租金回酬。

曾汶裕指出，当地住宅出租回酬可达6%至8%，比许多地方更好。

“在厦门大学大马分校设立后，当地排屋和公寓租金都录得上涨。目前排屋每月租金介于1200至1600令吉，有的甚至1800令吉，租金回酬率6%至8%。”

在公寓方面，每月租金处于700至900令吉之间，租金回酬率是6%。

曾汶裕点出，虽然雪邦方面的租赁需求，大部分是要求房屋具有完善设施的飞机师与空服员，但业主不必担心要拨出大笔资金满足他们的要求。只要备有洗衣机、冰箱和家具等基本设施就足够了，无需大手笔装修。

Source: E南洋

 

房价升降谁说都不准/林景清

 

市场走势，包括股汇和房市行情都是变幻莫测；没有人，纵使是专家也未必知道或准确预估到它的趋势。

专家说的，也只不过是根据个人的专业知识与实战经验，再综合多年的市场研究与总结报告，作出一个大概、大胆的预测吧了！

以上所说，也仅局限在现有、固有的情况下作为预估、评论，任何突发性、未知性、始料不及或急转直下的外在因素、国际发展态势，则不在专家的预测范围内。

因此，尽信专家还不如无专家，投资者须凭个人的智慧与经验，慎思明辨、理性分析，以免危言耸听、人云亦云。

这就好比：

房价大涨，买到的都大赚特赚

这是典型的怕输心态。房价大涨，还要看你买的是哪一区、什么类型产业；涨多涨少，并不能一概而论。

若非投资者，或手上拥有大批产业等着脱售的炒家，一般的老百姓能赚多少？充其量也只不过是目前住着的这一间房屋吧了！

这间自住房，无论涨跌都不能卖，否则要上哪儿住啊？而所谓的房价大涨，也不过是纸上富贵而已。你赚到的，或许就是住了几十年省下的房租，最终得偿所愿，拥有一套自已的房屋。

房价说涨就涨，到底谁说了算？

专家常说，未来房价还会再涨，而且还会翻倍；又或未来房价，还会再跌至少10%……诸如此类，你听听就好，千万别太当真。

很多时候，专家都是在房价大涨或大跌了，才附炎趋势、绘声绘影地引经据典大胆发表乐观或悲观言论，搅动市场情绪。

其实，有多少专家真能在市场未出现任何状况之前，准确详尽地发出预警或预示的言论？

若非偶然，果真一语成谶，准确预估、预测市场趋势，那他或许不是专家，而是预言家了。



建材成本提高，房价也跟着上涨

根据估计，建材成本仅占房价的20%，而钢材也不是房屋的唯一建筑材料，还包括砂石、泥灰、砖瓦、瓷砖等建筑用材与饰材。

尽管建材价格较前上涨，可是，建材价格始终还是根据市场需求与国际价格上下波动而定。倒是建筑熟练技工难找，加上工资不断上涨，才是促成房价上涨的主因。

地价上涨，房价也跟着上涨

土地是固有、有限的天然资源；只能充分利用如移山填海、围湖造田，而不能再生创造、转换无限扩大。

根据土地资源分配与经济效益理论，在考虑人类宜居的居住环境与生态环境平衡，人类可以发展、利用的土地资源非常有限，因此在买少见（建）少的情况下，地价唯有节节上升。

这是自然现象，却也非必然。

从表面上看，土地资源供给减少，地价上涨，房价必然上涨；实则土地供应减少，抑制的可能是新房市场的活络发展，进而刺激新房价格上涨；至于二手房的价格，胥视地点、交通便捷、产业类型与社区设施而定。

买房之后从此一劳永逸

如果不是买了之后，三五年就快快脱售套利，一般的购屋者都是买一套房子住到老，漫漫20、30、40年岁月，除了缴付房贷、屋险、水火电、地税、门牌税、管理费（如有），加上维修、装修、保养费，都是一笔不小的开销。

因此，购屋者在决定签下买卖合约之前，务必思前想后、考虑周详，并妥善作好理财规划，缺一不可。

总之，房价上涨，都有其主、客观的因素存在，加上国内外瞬息万变的发展态势制约，牵一发动全身，没有谁能准确预估、预测房价升降与未来走向。



收入提高，房价也跟着涨

尽管近几年来，国民收入提高，买得起房的购屋者与投资者不少。但随着房价不断飙涨，买不起房的新贫一族也不乏其人。

想想以一个年收入三四万令吉的上班族来说，一套动辄就五六十万令吉的中低端房屋，就相当于上班族将近20年的收入，不可谓不重。

再加上房屋不像一般的消费品，而是要用二三十年的时间持续偿付房贷，期间的坚持与牺牲，或可能不得不降低的生活品质、心理负担与精神压力，实非外人所能理解。

纵使收入与房价年均涨10%，二三十年省吃俭用，收入与房价赛跑，长期而言，收入也远远追不上房价；二三十年后，纵使房价翻倍增长，惟与通胀率相较，此消彼长，你赚到的或许也只是这一套自住房吧了！

想再买多一间，或卖了再买一间新的，单是房价的涨幅，恐怕你再也承担不起。

 

Source: E南洋

外国人爱甲酒店公寓/潘荣德

趁着开斋期间，和家人到马六甲短游，小住几天。

如今的马六甲市有越来越多兴建中的高楼，而且很多外国游客都慕名前来感受这个世界文化遗产之一的古城。

纵观整个马六甲，主要经济活动还是以旅游为主。每当一到假期或节日，整个马六甲酒店一房难求。

美食店如娘惹餐、沙嗲朱律、煎蕊和马六甲土产小食等等，更是赚得盆满钵满，个个摊位更是大排长龙。

这一趟短游，特地到马六甲河畔去晨跑，扑鼻而来的是咸咸的海水味，晚上却是灯光闪烁及华灯照耀，感觉有点像新加坡的克拉克码头。

其实，我倒觉得马六甲这个地方得天独厚，旅游地产更是叫人看好。

之前很多外国投资者问我，若要到马六甲投资房产，要投资哪一类的房产?

以马六甲目前的趋势看来，最好是酒店公寓，特别是那些附带固定回酬保证的房产；外资对这类的房产更是情有独钟。

我本身也观察到最近当地很多房产都改做民宿，原因是当地的酒店客房还是非常匮乏，与其等机会出租、收租金，不如把自己的产业改为收入更为可观的民宿，相信未来这类的房产会越来越多。

令人咋舌的是，有时甚至连二星级的商务酒店都会爆满。有鉴于此，整个马六甲房产未来更趋看好。

目前，马六甲有几个大的项目在进行中，如印象马六甲，皇京港等等。

这些项目在外国投资者眼中更像是定海神针，是非常令人期待的大型发展。

广州直飞振奋人心

近期，中国南方航空股份有限公司与马六甲集团公司签署合作协议，宣布自今年9月29日起，开通广州至马六甲直航航班。

坦白说，我知道这个消息后的确放下心头大石；这是中国大陆直达马六甲的首条航线，将进一步完善南航在东南亚市场的航线网络布局，提升广州与“21世纪海上丝绸之路”沿线区域重要节点城市的互联互通能力。

南航广州至马六甲航线将采用定期直航包机形式，从9月至明年1月，每5天1班，计划采用波音737-700型客机和空客A319型客机直飞。这真是太振奋人心了。

之前在我的演讲当中，也提及马六甲州是21世纪海上丝绸之路的重要节点，也是广东重要的合作伙伴。

南航总部所在地广州是中国古代海上丝绸之路的起点，拥有从中国飞往东南亚的天然地理优势。

马中互访人数将大幅增长

近期到马六甲考察，还去了马六甲岛的填海工程附近。

在那里看见一个牌碑上刻着“马六甲海峡-世界最长暨最繁忙之海峡”，这是令人非常震撼的，难怪许多外国人都会到那里，除了拍照留念，他们更想了解郑和当年七次下西洋，五次入驻马六甲的壮举。

我还记得“新马泰游”曾经是中国人最为热衷的旅游项目；但去马六甲却有着完全不同的体验。

对中国人而言，这是一场与600年前的中国航海先贤们的对话。

在2014年，有418万海外游客造访马六甲，其中中国人75万。

今年3月1日，马来西亚进一步推动旅游业，为中国游客提供电子签证与免签政策。

近年来，我国一直是中国在东盟居首的贸易伙伴，中国也连续多年是马来西亚最大的贸易伙伴国，在中国21世纪海上丝绸之路新形势下，马中合作迎来了前所未有的历史机遇。

广东省与马六甲州在经贸、旅游、医疗、文化等领域已开展了富有成果的交流与合作，共同推动了临海工业园等重点合作项目建设。

随着马中两国航线的进一步加密、签证政策的进一步放宽，未来马中之间的互访人数还将迎来大幅增长。我们必须做好准备与配合，教育人民及推广更是不容忽视。

应到海外推广甲州优势

关于这些种种在我过去的60场海外推广大马房地产，已经成了陈腔滥调，不断向外国投资者侃侃而谈马六甲未来的发展。

我就像一位销售员，在向外国人兜售大马的优点优势，我们得用行动来证明我们欲把祖国在2020年之际成为高收入国家，绝不是喊喊口号就行了。

直飞从广州到马六甲已成定案，接下来就是轮到州政府的配合了。

马六甲在经贸、旅游、医疗、文化等领域能不能因为直飞的优势而发光发热，真正的还是有赖于州政府的开发政策和私人界的配合了。

我个人也认为，印象马六甲、皇京港综合发展项目其实扮演了非常吃重的角色，牵一发动全身；但外国投资者依然观望。我倒觉得这些项目宣传不足，建议当局应该到海外多推广，打响马六甲的声望，同时也打响自己的项目，让更多外国投资者直接参与投资，须知道太过于低调会让人有更多的揣测。

 

Source: E南洋

山里水间彩宏屯

英国都铎式设计的洋房，特色是尖斜屋顶及木框。

青山绿水、云雾缭绕，群峰间的盆地上散布着几所小房屋，洋溢地灵人杰的气息。

这似乎只属于影片里的镜头，如今却能成为属于你的理想家居，它不在天涯海角，而是位于吉隆坡近郊的–彩宏屯。

蔡展鹏强调彩宏屯为先建后售项目，确保购屋者权益。

由彩宏集团（Mutiara Johan Group）发展的彩宏屯（Villa Mutiara Hill Homes）独立式洋房，坐落在彭亨州武吉丁宜。

这洋房社区位于海拔1200尺以上的山峦间，周围纯天然的景观如诗如画，让人置身其中抛掉尘嚣杂务。

虽是彭亨州，但武吉丁宜对雪隆人来说几乎没有距离，因为它就在云顶高原的山腰。这里的气候清爽、风光明媚，是亲近大自然的名胜度假区之一，甚至有人住在这里，每天往返隆雪上班。

“山里水间”绝对可以贴切形容彩宏屯，这片23.3英亩的土地，四周是群山环绕，左右各有一条小溪流过。

彩宏集团总经理蔡展鹏表示，彩宏屯获得绿色建筑指数银奖认证；这项发展并没有大事移山伐木，而是在两条河溪之间的土地，顺应地形沿岸而建，因此只能提供区区的80个单位。

彩宏屯独立式洋房采用著名的“都铎”风格建筑，这是16世纪前后英国贵族最钟情的房屋设计，因为其外观与内部构造最能满足生活舒适度的需求，其特色是尖斜屋顶，砖墙间有木框点缀。

屋内布局宽敞舒适，一楼设有两间卧室。

先建后售 眼见为实

彩宏屯首期所有单位已售罄，并有居民入伙。第二期分二阶段发展，第一阶段共15个单位已完工，第二阶段11个单位正开始动工。

目前正式发售的单位备有两款布局设计，建筑面积2500平方尺（土地面积5400平方尺），售价180万令吉；与建筑面积3000平方尺（土地面积5700平方尺），售价210万令吉。所有单位皆附4卧+4浴，另加佣人房。

室外附有标准庭院设计，最特别之处在于每个单位前院处都有一颗自然岩石，刻上单位号码以作为门牌。

蔡展鹏指出：“我们采取先建后售策略，而且入伙纸也已备妥。”

门牌号码镶在天然石头上，每个单位的石头都独一无二。

交通方便 邻近大道

从彩宏屯驾车出发，Selesa高尔夫球度假村就在毗邻。另外，同样在5分钟车程内，便有多家美食饭店与茶餐室，提供多样化的饮食选择。

而在30分钟车程外，便是云顶高原山腰的梧桐再也市镇，足以提供日常生活所需的一切公共设施。这里也有占德拜森林公园及其他农庄、民宿等，在繁华热闹的云顶高原之外，提供另一种悠游的休闲选项。

彩宏屯旁是加叻大道，只需30分钟便可抵达吉隆坡市中心或15分钟内到达彭亨文冬市。

彩宏屯住宅区，坐落在两条小溪之间。

双门禁保安

彩宏屯是围篱守卫式住宅区，拥有24小时保安系统。每个单位都备有对讲机，可联络入口处的守卫室；另外窗户也设有警铃。

住宅区入口处设有两道屏障。白天人来人往时，只使用内部的木栏杆，鉴定来访者的身分；到了夜晚，内部的木栏杆与外部的大铁门都会关闭，加强保安的严密度。

蔡展鹏补充：“这里每两间洋房之间，便设有一台闭路电视录影机，监控范围几乎覆盖每一个角落。

Source: E南洋

林秀慧:数据分析是投资《通胜》 依区房产未过剩

林秀慧从可靠数据中分析在依区投资房产的潜能。

大马依斯干达特区从2006年发展至今刚好10年，政府每年公布的海内外投资额，其“吸金力”一年更胜一年。

身为大马甚至整个东盟经济体系的发展焦点，人们对依区的热烈讨论，也夹带着“看好”与“不看好”的两极化反应，而房产过剩与泡沫化的说法，10年来可说没有停过。

这回，且看林秀慧（Rachel Lim）这位深入研究依区发展的专职房地产投资家，如何利用可靠的数据分析、个人实践的经验与锐利的眼光，分析她在依区的投资必杀技。

想学房地产投资首先要做什么？全职房地产投资家林秀慧说，要先将功课做好，深入研究国家产业资料中心（NAPIC）所做的每一项公布，就是她的投资《通胜》。

谈及目前依区房产界最热门的房产过剩话题，林秀慧接受本报专访时，摊开国家产业资料中心的数据分析。

数据显示目前整个柔州的房地产为70万个单位，预计在2020年将增加到115万4427个单位；她深信，人口是支撑房产发展的最重要元素。

“按照以4个人为一户的计算，2020年全柔将有390万人口，所需的房产单位为170万个，与115万4427个单位还有一段距离。如此的数据显示，还差55万个所需单位，何来房产过剩的忧虑？”

错误配对致公寓过剩

再来，依区雨后春笋的高楼住宅，宛如乐高积木一栋一栋从地叠起，动不动500个单位、1000个单位地推出，是否又符合市场的需求呢？

林秀慧认为，以目前依区内的高楼公寓发展数量，其问题在于售价与购买能力出现错误的配对，因而引起高楼公寓过剩的说法。

她分析，依据本地消费者市场可负担的公寓价格平均价格是50万令吉左右，依区内售价介于70万令吉至150万令吉之间的高档公寓，并不在本地人的考虑范围之内。

“一个经济特区的发展，尤其是房产的项目主要还是靠本地经济力量来支撑，而70万令吉以上的高档公寓，发展商所销售的目标对象，是海外投资者，并非本地人。”

新山靠近关卡一带的房产依然是投资者的第一选择。

住宅仍有需求

经济出现放缓的氛围，但林秀慧认为，住宅，无论是公寓还是有地房产，还是有一定的需求量。

她说，夹着依区蓬勃发展的势头，国内外人口进驻依区的数量有增无减，大部分人都认为，依区是可安定下来的落脚之地。

她用马来西亚的房地产价格，对比亚洲其他国家的购房水平，大部分亚洲城市一带的房价之高，其“天价”只能导致大部分的人民无法拥有自己的房子。

大马人6年可买公寓

“我们拿香港来比较好了，以一栋900平方尺的公寓来做标准，在大马的平均售价为38万令吉，人均收入一年为6万3000令吉的大马人，用6年的收入就可以买下这栋公寓。”

她指出，同样的一栋900平方尺的公寓，在香港的平均售价是550万令吉。

“香港人均收入一年为13万令吉，他们需要储蓄41年，才有能力买下，而人生有几个41年？相较之下，人生可以有很多个6年来完成拥有一间房子的梦想。”

想象从未来回来懂抓住投资机会

“想象自己是从未来乘搭时光机回来的人，你就知道抓住当下投资机会的重要。”

打工族都曾幻想过，如果可以回到30年前，一定会在现在已大旺的区多买几间房产，坐享增值的美果。

林秀慧说，这个思考方向是她教课时的最佳比喻，很多人都会认同，假如祖父祖母几十年前在巴生谷买进更多房产，或许可以改写后代的生活。

“今时今日的依区就是机会，因为我已预见了依区30年后的繁荣与昌盛。”

来自吉隆坡的林秀慧，之前在雪隆房地产投资圈子活跃了3年，2012年南下定居依区，比较两座大都会的投资氛围，她认为如今的柔佛州就是20年前的吉隆坡。

她指出，人们对房地产投资的认识分为3大类，第一，先知先觉、第二，后知后觉，第三，不知不觉。

柔佛人投资冷感

“先知先觉类型就是房地产投资的精明分子，走在市场的前端，后知后觉类型的人还是可以赚到钱，只是速度问题。”

她透露，吉隆坡人较多先知先觉与后知后觉，但依区人大部分却是不知不觉型。

她分析，柔佛人对房地产投资相当冷感，可能是1997年区域金融风暴留下的阴影，再来就是对依区发展始终抱着怀疑的态度。

她认为，经济发展须靠消费推动，大部分柔州人忽略了自己就是支持依区蓬勃发展的力量之一。

林秀慧（Rachel Lim）小档案

43岁，毕业于纽西兰大学金融系，全职房产投资者与讲师， 7年内在大马投资超过100多个房产单位，2012年从吉隆坡搬迁到依斯干达特区定居， 4年前创办了Core Investors房地产投资培训班，学员已超过千人。

Source: E南洋

Cerrado乘搭万宜热潮

Cerrado公寓每座大楼只设404个单位，确保提供低密度舒适空间。

吉隆坡市中心发展几近饱和，在寸土尺金的情况下，许多发展商与购屋者都开始把视线移向外围地区。

万宜是其中一个受宠新区，而马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）发展的Southville City城镇，即将推介的Cerrado公寓正好乘搭此热潮。

詹姆斯表示，马星集团将致力将Southville City打造成吉隆坡南方门户。

Cerrado公寓是属于Southville City城镇计划的第二期住宅项目。

这意味着客户买到的不仅是一个公寓单位，也能享有城镇里包括购物广场、商业中心、警局、医院及学校等一切设施。

整个城镇将保留约50%绿肺，可谓不惜成本。

马星集团销售及市场总监詹姆斯表示，这是为了突出Southville City作为工作、娱乐及居住地之外，也拥有松懈身心、提供安宁生活的功能。

继Southville City首期住宅项目Savanna行政套房，售出超过95%的鼓舞成绩，马星集团对Cerrado公寓的推介充满信心。

詹姆斯指出，建议中的直通枢纽将于2017年竣工，届时Cerrado的住户可直接从南北大道直达Southville City，而不必转进市区。

建10池畔小屋

“这将进一步为Southville City整体发展增值，而且成为一个更有吸引力的投资项目。”

Cerrado由4座公寓大楼组成，每座设404个单位，共计1616个单位。

另外，在7楼设施层的泳池旁还建有10间池畔小屋（Cabana）单位，为建筑面积1800平方尺的3层排屋。此外，公寓底层亦设有48个商店单位。

位于第7层的设施楼，拥有28种休闲设备。

保安严住得安心

Cerrado公寓提供2种布局设计，即：建筑面积656平方尺（2房），售价约38万令吉；建筑面积825平方尺（3房），售价约40万令吉。

詹姆斯指出，所有单位皆附基本家具如橱柜、冷气机和热水器，同时附有2个停车位。

保安严谨也是这项目强调的特色，乘搭升降机需使用出入卡，并且只能抵达住户本身楼层和设施楼。同时，Cerrado公寓使用“无钥匙感应门锁”系统，门锁扫描到出入卡趋近将自动开门，让住户进出家居更为便捷。

休闲娱乐设施集中在7楼，备有儿童游乐园、50米标准游泳池、健身房、桑拿室、羽毛球场等28项设施。夜间，将有LED灯光效果，把泳池映照出如梦如幻的美感，并命名为“梦幻绿洲”（Magical Oasis）。

Cerrado公寓附有基本家具，并配备无钥匙感应门锁。

地处优越知识城

Southville City占地428英亩，这拥有永久地契的城镇计划发展总值约118亿令吉。

詹姆斯表示，Southville City建竣后必定成为万宜的亮眼新地标，而马星集团的愿景是致力将它打造成吉隆坡南方门户。

他指出，Southville City具备极佳的地理优势，它距离布城10公里、加影10公里、汝来11公里、蕉赖18公里、吉隆坡25公里及KLIA国际机场26公里，几乎是处在巴生谷所有重要地方的中心点。

“再加上万宜有知识城美誉，拥有逾20所高等教育学府，可以预见在未来几年，万宜将成为跟梳邦再也一样繁荣的地方，也能成为在吉隆坡及森美兰州工作者的理想家居地点。”詹姆斯补充道。

Southville City周围拥有多条主要大道，包括宜力大道（ELITE）、加影外环公路（SILK）、隆芙大道、隆布大道（MEX）、南巴生谷大道（SKVE）和加影芙蓉大道（LEKAS），是其发展潜能的保证。

Cerrado将于7月23及24日正式推介，欢迎亲临Southville City销售廊，详情览：www.southville-city.com。

Source: E南洋

货柜箱新灵魂

虽然只是长方形的铁皮箱，但货柜箱又何止用来装货？

不少建筑师和设计师天马行空的构思，经过拆分、重组，为货柜箱赋予新生命，会所或招待所、展馆、艺术馆……甚至是可以一起去旅行的家，都已经一一面世。

货柜箱四面墙身打开后，通过层叠、交错、拉伸等拼装，简单的长方铁皮箱便可组合出多样灵动的空间，迎合不同用途。

例如上下层垂直错落排布，一端可构成悬挑，一端形成露台；两层交叠之处去除楼板，便是贯通的中庭；两端或顶部装上玻璃，可打破货柜箱的封闭感，又可引入自然光。

虽然国内还不大流行，但这种创意依然值得大家花一点点时间去欣赏。

或许，从中你会找到一些启发的点子，发挥在自己的住家或院子，搭上创造建筑的列车。

叠装叠视“窗”辽阔

坐落于中国山西太原的叠装叠（Container Stack Pavilion），以红黄搭配的货柜箱改造成小型展示空间，在灰色的城市背景中格外显眼。

毗邻高速路，叠装叠向不同方向伸出一个个窗口，张望城市的同时，也展示着内部空间的一切。

与传统建造方式相比，叠装叠的改造设计别树一格，而且还有超大的天台。

两层交叠之处去除楼板，形成贯通的中庭。

落地玻璃强化自然采光，方便观赏户外景色。

带着家去旅行

货柜屋只是将货柜交叠在一起，安装简易又快速，活动性高，必要时随时可以搬迁。

所以，不少公司也把货柜改装成休闲拖车，功能齐全，价格又合理。

其中最棒的一家就是纽西兰的 Port-A-Bach，该公司设计的拖车，外墙可以开阖，打开后直接当作露台。

内装完全没有想像中的克难，举凡弹簧床、橱柜、居家用品一应俱全，就像带着一个活动的家到处跑。



可爱招待所

除了住宅，也有人将货柜改装成招待所；像Poteet Architects在美国德州的得奖作品“货柜招待所”便是一例。

将几个货柜结合起来，增加空间后，再将铁皮锯开，装上落地玻璃，令采光更充足。

“货柜招待所”的屋顶还种了花草，有效降低室内温度，同时又能绿化环境。



游牧美术馆

加拿大艺术家Gregory Colbert，为了巡回展出他的大型摄影作品，特别找来日籍建筑师坂茂（Shigeru Ban），为他设计了一座够大但又可拆解的展场。

坂茂利用148个旧货柜加其他资源回收的物件，做成了占地4万5000平方尺的游牧美术馆（Nomadic Museum）。

148个旧货柜组成的美术馆，够大之余也方便拆解。

Source: E南洋

上海豪宅1.4亿天价成交 创中国最高纪录

（上海综合报道）上海一个总面积为700平方米的楼盘，近日以高达34.49万元（人民币．下同）每平方米、总价格2.42亿元（逾1.45亿令吉）的天价成交，创下中国楼市新楼有史以来最高纪录。不过有分析称，今次只是小概率事件，并不会成为房地产市场的“风向标”。

据第一太平戴维斯本月12日公布的数据显示，该楼盘为华侨城（亚洲）开发的上海华侨城苏河湾11号楼，为联排别墅，于今年4月19日以2.42亿元成交。



有分析师表示，该单价应该是目前中国最高的成交价。此外，位于上海黄浦区的绿城黄浦湾曾有房源报价每平方米38万元，但未见成交。

易居研究院研究总监严跃进表示，高档置业需求正在上升，目前上海中高档住宅项目的价格在每平方米15万元至20万元的成交价并不稀奇，上述项目位置优势明显，是高净值人群首选物业。

值得一提的是，据中原地产研究部统计数据显示，今年上半年，全国有36个均价每平方米超过10万元的豪宅。

中原地产首席分析师张大伟表示，今年上半年是中国房地产历史上第一个顶级豪宅年，“一线城市豪宅售价每平方米动辄超过20万元，甚至二线城市个别项目也跻身单价‘10万元+’阵营”。

 

Source: E南洋