留意地契额外条件

问：

你好，谢先生。

购买拍卖房子，永久地契和有期地契，不同种类例如公寓和排屋，两者有何分别？需要注意的事项有哪些或不同吗？

～～巴生张先生

答：

张先生，你好。

永久地契（Freehold Title）是指土地业主（及其任何受益人）拥有永久的地契，不受期限的影响。

有期地契（Leasehold Title）是指土地业主（及其任何受益人）在有期限时间内拥有相关产业，期限一般是99年或60年，依各州政府的土地政策，不同州，不同政策。

分层地契（Strata Title）多数用于分层次的公寓楼，又或是共享多层次区域的产业。

在购买拍卖房子时，除了要留意所提到的地契，也要留意地契里的额外条件（Express Conditions）。

地契里的额外条件（Express Conditions）将设定有关产业是否只能保留给土著（Bumiputra）或巫族（Malay Reserve）持有。

卖屋方式各有优势

问：

谢先生，希望你能拨时间回答我的问题。

最近听朋友说，可以通过拍卖行帮忙，将房子用拍卖的方式脱售。

请问这是如何进行？费用如何计算？

作为业主，找代理或自己出售房子，或是通过拍卖行脱售，哪种比较方便或是可赚更多？

～～吉隆坡杨女士

答：

杨女士你好。

一般来说，要通过拍卖来脱售自己的房产，费用包括广告费、实际支出、律师费及根据最终拍出价格计算，可能占成交价的2％至3％。

拍卖实际上是其中一种销售房产的渠道而已，所有的销售方式或渠道都有其优势。

产业可否赚更多在于多种因素，例如产业的地点、情况、周围的环境、公共设施、保安问题、产业的需求水平、未来在周边地区的发展、经济情况、治安情况等等。

而拍卖的主要优势在于：

– 对买卖双方都更透明；

– 卖方可确定销售日期和时间，潜在买家因而更有迫切感；

– 卖方可制订拍卖条件，省下漫长的议价时间；

– 由市场力量来决定成交价，体现有关房产的真正市值；

– 投标人互相竞价，成交价可能比传统销售手法更高。

 

Source: E南洋