该经济特区各产业领域的供应保持强劲，政府再延长Medini享有的特别税务及其他奖掖配套10年，该项奖掖原本将于2015年12月31日期满。
另外，政府规定外国人购买产业，价格至少100万令吉起跳，这项措施于2014年5月1日起生效，不过，这项措施不会影响在这日期之前，产业计划已获批淮发展商的规划。
典型的产业计划，最普遍的是综合城镇，产业类型包括有地房产、共管公寓、办公楼、购物商场，大型的还包括酒店。
住宅产业兴建活动蓬勃，该领域正迅速成长，新兴开发的城镇，假如出入方便，表现可期，新建好的高速公路，改善了交通的便利性，在依斯干达的有地房产，预料将取得一定的价格涨幅。
在依斯干达的高耸房产单位，是最多投资者与购屋者追逐的产业，共管公寓的供应迅速增长，每平方尺售价超过1千令吉的单位，已经相当普遍。
办公楼供应缓慢
不过，办公楼的供应缓慢，目前，办公楼的平均出租率大约是75%，私人界的办公大厦，佔新山量身订造办公空间供应总量的69%，出租率介于72%之间。
首要办公楼的平均租金，每平方尺介于2令吉50仙至3令吉50仙，至于二级办公楼的租金，每平方尺在2令吉至2令吉50仙之间。现代办公大厦未来的供应，预料将有助于改善出租率。
购物商场成长迅速
另外，购物商场也是依斯干达成长最迅速的产业领域，少数一些购物商场，继续享有接近全数出租的比率，现有的购物中心多数是小型至中型规模，未来的大批供应，加上规划中的大型购物商场，预料将改变依斯干达的零售业版图，并在未来几年激励零售业的发展。
依斯干达特区的旅游业蓬勃发展，可从酒店领域显著改善反映出来，其中一些吸引人的景点，包括JPO、公主港家庭主题公园、乐高园大马游乐场、愤怒鸟主题公园、Ramsar Site等等。
与新加坡和吉隆坡比较，依斯干达的旅游业不是很兴旺，不过，未来展望保持乐观，不少著名的国际品牌酒店前来依斯干达发展，例如Double Tree byHilton、Ascott、香格里拉等等。
在最近的将来，相信更多的酒店业者将前来依斯干达，提供质量较佳的住宿，同时，可能加大该地区酒店休閒业的竞争。
住宅产业：
供应大幅增长
柔佛依斯干达经济走廊产业发展步伐迅速，住宅产业的供应相当可观，截至2014年首季，该经济走廊的住宅产业供应总量介于42万零631个单位，这个数据包括27万零845个单位的有地产业（64.4%）、11万8千704个单位的廉价组屋/房屋（佔28.2%的供应），以及3万1千零82个单位的非有地产业（佔供应总量的7.4%）。
截至2014年首季，产业新增供应总数（指已获建筑淮证、不论工程是否已展开的产业计划）介于8万9千零84个，按季比增长5.4%，2014年首季的数据是2006年至2014年首季的最高水平。
最近几年，一些知名发展商推出的产业计划，价格显著增长，这些产业计划包括Adda Heights、Eco Botanic、Setia Eco Garden、Uda Heights、Setia Eco Cascadia、Horizon Hills及Ledang Heights。
这些发展计划的双层与三层排屋，分别以33万至190万令吉的价格交易，婿视地点、建筑面积及其他特点而定。（参考排表数据）
至于半独立房屋、独立式洋楼及别墅的交易价，每单位介于79万2千800至270万令吉，显示新旧产业的价格差异悬殊，买家比较乐意支付较高价格，购买格局新颖的产业单位。（参考排表数据）
另外，新建好的高速公路，例如东部疏散衔接公路、依斯干达沿海大道、士乃―迪沙鲁高速公路，以及在依斯干达其他少数衔接道路的发展，对于改善市中心及依斯干达不同旗舰产业计划的衔接有很大的帮助。
与此同时，迹象显示，住宅单位的销售保持迅速，主要是现金充裕的海外投资者，或是在新加坡工作的大马产业买家，从优势外汇兑换率中受惠。
基于这点，靠近新山关税、移民与检疫大厦的城镇，是买家的热门选择。
在柔佛州依斯干达经济特区的共管公寓/服务公寓，价格与供应相应增长，截至2014年首季，高耸的共管公寓的供应量，总共有3万1千零82个单位，其中2万8千874个单位在兴建中，这意味现有供应量在接下来3年内将增加双倍。
最近推出的一些产业计划，有一些的售价已达到每平方尺750令吉的高位，还有一些甚至达到每平方尺1千令吉的水平，几乎与大吉隆坡部份高耸产业的价格相近。
以新山买家为主
迹象显示，买家主要来自新山，大部份是在新加坡工作，由于两国间的兑换率，让持有新元者佔优势，加上新加坡政府对当地产业市场实行一些管制措施，这些因素推动买家前来依斯干达，将资金转入一个蓬勃的产业市场。
马新两国之间的友好联繫，加大投资者对该区产业市场的信心，其中Afiniti Medini是两国之间合作的另一个产业计划，国库控股与淡马锡为主要投资臂膀，Afiniti在2013年6月推出后不久迅速售完，预料The Avira产业计划也将走在成功的轨道上。
马来西亚产业资讯中心的数据显示，依斯干达策划中的高耸住宅大约有3万间，这显示高耸住宅产业的成长趋势，短期内依然保持乐观。
Source:房天下 Fang.com
没有评论:
发表评论