负债还贷 退休金减少 买房未必比租房划算

（新加坡10日

讯）置业是大家的梦想，在新加坡尤其如此，该国是全球拥有自住住宅最高比例的国家之一，有多达九成的狮城人是住在自置或和家人拥有的房子。

在新加坡，到底要置业还是租房，对很多人来说，似乎都是不用问的选择。很多人可能会觉得，如果买得起，何必去租呢？

不过，如果纯从经济和资金上的考量来说，买房未必是一个最直接的选择，租房也有它本身的利弊，尤其是在私宅方面，购买私宅在财务上不见得比租用一个单位来得划算。

先看看租房比自己去购屋，有什么好处：首先，买房代表须做很长远、很重要的承诺，在金钱上和居住地点上都没有办法灵活。如果经济情况出现任何变化的话，代表可能会欠一大笔债务。即使用公积金来还款，这也代表自己要是就业情况出现变化，公积金也会一点点地被侵蚀。

在租房的情况下，一般则能省下不少开支，尤其是装修和定期的维修。

有些人也会说，看看过去数十年新加坡私宅价格的涨幅，买房肯定稳赚不赔，而且你现在不买，以后就更买不起了。也有人可能说，买了，就算自己不住，租给别人也可以。

如果纯粹从财务角度来看待这些论述，新加坡如今的私宅价格涨势，在人口增加速度减缓和私宅供应增加的情况下，涨幅已经缓慢下来，政府看来也有意识地看紧房价继续攀升的速度。在这两个因素一起考虑的情况下，如果置业的房价和租房的价格比例相差扩大，其实租房是比较划算的。

同时，以目前的疲弱经济走势来说，利率虽然还未正式大幅上扬，但过去多年的低利率政策是不会持续太久的，利率上涨是必然的，只是迟早的问题。对买家来说，一个百分点差距的房贷，放20年至30年来看的话，就会变成数万元的差距了。

过去的那种租金收益率几乎一定超过利率水平的情况往后未必能持续下去，如果作为投资，买了房，租不出去，或租金比房贷还低的话，同样还是得从自己的现金流中抽一笔来偿还房贷。

 

Source: E南洋