亚洲普遍看跌 大马房价逆势涨7%

（伦敦9日综合电）正当亚洲国家或地区房地产价格普遍趋缓或下跌之际，大马房价却逆势上涨7.2%。

国际独立地产顾问公司莱坊最新公布的“全球房价指数”调查，自去年7月至今年6月底一年内，亚太地区平均涨幅仅2%，台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场下跌9.3%、8.1%、2.4%，仍有下跌空间。

调查显示，土耳其年涨13.9%，名列第1，若同步考量其7%的高通胀，则房市表现反而不如纽西兰的11.2%来得强劲。

主要国家里面，澳洲涨6.8%，英国、美国年涨幅分别为5.2%、5.1%，韩国2.7%，日本微跌0.3%。

而马来西亚房价仍走势凌厉，上涨7.2%，在55个国家或地区中，排名第12。

莱坊（Knight Frank）“全球房价指数”，追踪全球55个主要住宅市场的官方统计房价数据。

截至6月止的1年内，55个国家之中，44个国家的房价上涨，整体平均年增率为4%，但涨势为近两年最低。

莱坊指出，上述期间，台湾受经济表现不振、两岸关系不确定，以及房市政策管制、投资信心疲软的影响，交易气氛陷入冰点，年跌9.3%，敬陪末座。

中国仍维持5.9%的年涨幅，但前5大城市与其他一、二线城市的走势在各地新管制措施陆续展开后，未来发展将更形分歧。

加澳纽增税应对中国买家

莱坊分析，全球在量化宽松（QE）资金派对后，纷纷对房市进行管制措施，尤其加拿大、澳洲、纽西兰等中国买家热门投资地，近期都加重印花税或拉高购买门槛，已使第2季的房价涨幅趋缓。

另外，全球第4季还要面对美国大选、美联储局是否升息、英国脱欧商议等不确定性风险，预期下半年房价将更趋中性。

Y世代债务多难买房

诺莉达

主题：“振兴房产业-房产领域的下一步？”

主讲：雪兰莪州发展机构（PKNS）企业策划及转型管理高级经理诺莉达、一个大马人民房屋（PR1MA）机构总执行长拿督阿都慕达立、国家房屋有限公司（SPNB）前主席拿督卡马鲁、雪兰莪州房屋及产业局执行董事诺扎敦

（八打灵再也9日讯）雪兰莪州发展机构（PKNS）企业策划及转型管理高级经理诺莉达认为，Y世代的生活方式、缺乏储蓄文化以及卡债累累，导致他们难以购置房产。

她指出，根据一项调查，38%的Y世代承担沉重的个人贷款，47%为卡奴，背负高昂的卡债利息；只有28%的Y世代，对本身的财务管理具备信心。

她今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步？”时说，75%的Y世代都有至少一项长期债务，例如车贷、教育贷款或房贷。

“令人感到的忧心的是，有45%的Y世代无法准时缴还贷款，70%持信用卡者每月只有能力缴还最低偿债额。”

她认为，胥视时下Y世代的情况，父母应停止向孩子施压，促孩子买房产。

再者，Y世代若想购置房产，应先拟定一套完善的财务策划，待财务稳定时才买。

她以本身为例：“我也是工作了10年，才购买第一间屋子。”

阿都慕达立

申请一马房屋  雪隆占44%

一个大马人民房屋（PR1MA）机构总执行长拿督阿都慕达立说，截至本月5日，共有132万4738人登记申请一马房屋，当中雪隆地区登记人士占总数的44%，达58万2886人。

他透露，登记的申请人士，64%的月入介于2500令吉至4000令吉，所有申请者的平均收入则为4027令吉。至于年龄层则是85%是40岁以下，48%是30岁以下。

他说，上述申请者中，67%为巫裔/土著；华裔22%，印裔5%。当中，单身者占43%，已婚者54%，而离婚者有3%。

“单身者中，60%指他们未结婚，是因为未拥有自己的房屋。”

他也提到申请者中，10%拥有自己的房屋，27%是租房，51%是与父母同住。

卡马鲁

房市放缓购屋者观望

国家房屋有限公司（SPNB）前主席拿督卡马鲁指出，令吉疲软令到发展商在发展总成本（GDC）和总发展值（GDV）方面，需重新拟定定义。

他指出，房产市场现今的情况，令不少购屋者保持观望态度，这也造成不少发展商推出新房产时，提供各类优惠，包括折扣、礼品及回扣来吸引购屋者。

他说，约80%大马人年龄低于50岁，因此不少发展商现今锁定在“热点”，例如巴生谷、柔佛及亚庇兴建概念化房屋。

诺扎敦

雪州房屋供不应求

雪兰莪州房屋及产业局执行董事诺扎敦指出，据该局预计，2017年至2020年，雪州人民对房屋的需求量将逐年增加，在2020年更将高达5万5049个单位，但所能提供的单位仅2万个。

她预计，2017年将有25项房屋计划，但只能供应7000个房屋单位，而需求量却是3万9182个。

她说，为了克服此问题，雪州政府今年9月1日开始推行新指南，包括规定可负担服务式公寓、可负担SOHO及可负担SOVO的房屋售价。

source: e南洋

发展商献议免息分期付款

张孙通

主题：“振兴房产业-房产领域的下一步？”

主讲：安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士

（八打灵再也9日讯）安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士透露，按1951年借贷法令（2011年修订）第9章，城市和谐、房屋及地方政府部甚至已拟定发展商放贷执照的29页合约版本。

“财政部或国家银行并非是监督此放贷的单位，反而是由房政部负责发出放贷执照。”

他今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步？”后，被记者询及此事时这么说。

他强调，发展商有绝对自主权是否要申请相关执照。再者，发展商允许顾客分期付款，与借贷是不一样的事，前者是不征收任何利息的。

他举例，购屋者若仅获银行发出的70%贷款，发展商可献议对方，另外30%房价以免息分期付款方式缴付。

询及发展商是否需要庞大的资金来进行放贷，他说：“这并非看发展商有多少钱，是否有500亿令吉或1000亿令吉资金，也不是说只局限于上市的大发展商。”

他透露，不论小型或大型发展商，也可放贷。

“就如大型发展商，他们也可选择性放贷或不提供有关便利。比方说，一家发展商的发展工程共分三个阶段发展，他们可决定只放贷给首阶段购屋，而其余两阶段都没有相关的选择。

公众踊跃出席听取意见。

“又或者说，发展商可表明有关放贷只开放给首50%的购屋者等等……若发展商持有放贷执照，并非就等于他们要让购屋者100%获得贷款便利。当然，这与‘财大气粗’根本无关。”

无论如何，他希望房政部能深一层说明有关放贷执照的详情。

推出更多可负担屋

张孙通相信，随着房地产市场趋势转移，逾50%大马发展商将开始转向发展可负担房屋工程。

他分析房屋发展商在2016年及2017年，将会推出更多务实及低于市价的房屋计划，而且大部分发展商也将减少推出新楼房。

他认为，贷款审批率和贷款利润率不断降低，因此未来的房市，将可能是经济情况较好的买家的“购屋”时光。

Source: e南洋

亚洲普遍看跌 大马房价逆势涨7%

（伦敦9日综合电）正当亚洲国家或地区房地产价格普遍趋缓或下跌之际，大马房价却逆势上涨7.2%。

国际独立地产顾问公司莱坊最新公布的“全球房价指数”调查，自去年7月至今年6月底一年内，亚太地区平均涨幅仅2%，台湾、香港、新加坡3个主要亚洲市场下跌9.3%、8.1%、2.4%，仍有下跌空间。

调查显示，土耳其年涨13.9%，名列第1，若同步考量其7%的高通胀，则房市表现反而不如纽西兰的11.2%来得强劲。

主要国家里面，澳洲涨6.8%，英国、美国年涨幅分别为5.2%、5.1%，韩国2.7%，日本微跌0.3%。

而马来西亚房价仍走势凌厉，上涨7.2%，在55个国家或地区中，排名第12。

莱坊（Knight Frank）“全球房价指数”，追踪全球55个主要住宅市场的官方统计房价数据。

截至6月止的1年内，55个国家之中，44个国家的房价上涨，整体平均年增率为4%，但涨势为近两年最低。

莱坊指出，上述期间，台湾受经济表现不振、两岸关系不确定，以及房市政策管制、投资信心疲软的影响，交易气氛陷入冰点，年跌9.3%，敬陪末座。

中国仍维持5.9%的年涨幅，但前5大城市与其他一、二线城市的走势在各地新管制措施陆续展开后，未来发展将更形分歧。

加澳纽增税应对中国买家

莱坊分析，全球在量化宽松（QE）资金派对后，纷纷对房市进行管制措施，尤其加拿大、澳洲、纽西兰等中国买家热门投资地，近期都加重印花税或拉高购买门槛，已使第2季的房价涨幅趋缓。

另外，全球第4季还要面对美国大选、美联储局是否升息、英国脱欧商议等不确定性风险，预期下半年房价将更趋中性。

Y世代债务多难买房

诺莉达

主题：“振兴房产业-房产领域的下一步？”

主讲：雪兰莪州发展机构（PKNS）企业策划及转型管理高级经理诺莉达、一个大马人民房屋（PR1MA）机构总执行长拿督阿都慕达立、国家房屋有限公司（SPNB）前主席拿督卡马鲁、雪兰莪州房屋及产业局执行董事诺扎敦

（八打灵再也9日讯）雪兰莪州发展机构（PKNS）企业策划及转型管理高级经理诺莉达认为，Y世代的生活方式、缺乏储蓄文化以及卡债累累，导致他们难以购置房产。

她指出，根据一项调查，38%的Y世代承担沉重的个人贷款，47%为卡奴，背负高昂的卡债利息；只有28%的Y世代，对本身的财务管理具备信心。

她今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步？”时说，75%的Y世代都有至少一项长期债务，例如车贷、教育贷款或房贷。

“令人感到的忧心的是，有45%的Y世代无法准时缴还贷款，70%持信用卡者每月只有能力缴还最低偿债额。”

她认为，胥视时下Y世代的情况，父母应停止向孩子施压，促孩子买房产。

再者，Y世代若想购置房产，应先拟定一套完善的财务策划，待财务稳定时才买。

她以本身为例：“我也是工作了10年，才购买第一间屋子。”

阿都慕达立

申请一马房屋  雪隆占44%

一个大马人民房屋（PR1MA）机构总执行长拿督阿都慕达立说，截至本月5日，共有132万4738人登记申请一马房屋，当中雪隆地区登记人士占总数的44%，达58万2886人。

他透露，登记的申请人士，64%的月入介于2500令吉至4000令吉，所有申请者的平均收入则为4027令吉。至于年龄层则是85%是40岁以下，48%是30岁以下。

他说，上述申请者中，67%为巫裔/土著；华裔22%，印裔5%。当中，单身者占43%，已婚者54%，而离婚者有3%。

“单身者中，60%指他们未结婚，是因为未拥有自己的房屋。”

他也提到申请者中，10%拥有自己的房屋，27%是租房，51%是与父母同住。

卡马鲁

房市放缓购屋者观望

国家房屋有限公司（SPNB）前主席拿督卡马鲁指出，令吉疲软令到发展商在发展总成本（GDC）和总发展值（GDV）方面，需重新拟定定义。

他指出，房产市场现今的情况，令不少购屋者保持观望态度，这也造成不少发展商推出新房产时，提供各类优惠，包括折扣、礼品及回扣来吸引购屋者。

他说，约80%大马人年龄低于50岁，因此不少发展商现今锁定在“热点”，例如巴生谷、柔佛及亚庇兴建概念化房屋。

诺扎敦

雪州房屋供不应求

雪兰莪州房屋及产业局执行董事诺扎敦指出，据该局预计，2017年至2020年，雪州人民对房屋的需求量将逐年增加，在2020年更将高达5万5049个单位，但所能提供的单位仅2万个。

她预计，2017年将有25项房屋计划，但只能供应7000个房屋单位，而需求量却是3万9182个。

她说，为了克服此问题，雪州政府今年9月1日开始推行新指南，包括规定可负担服务式公寓、可负担SOHO及可负担SOVO的房屋售价。

source: e南洋

发展商献议免息分期付款

张孙通

主题：“振兴房产业-房产领域的下一步？”

主讲：安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士

（八打灵再也9日讯）安达曼集团董事经理拿督斯里张孙通博士透露，按1951年借贷法令（2011年修订）第9章，城市和谐、房屋及地方政府部甚至已拟定发展商放贷执照的29页合约版本。

“财政部或国家银行并非是监督此放贷的单位，反而是由房政部负责发出放贷执照。”

他今天在亚洲策略及研究机构第19届全国房屋及房地产峰会主讲“振兴房产业-房产领域的下一步？”后，被记者询及此事时这么说。

他强调，发展商有绝对自主权是否要申请相关执照。再者，发展商允许顾客分期付款，与借贷是不一样的事，前者是不征收任何利息的。

他举例，购屋者若仅获银行发出的70%贷款，发展商可献议对方，另外30%房价以免息分期付款方式缴付。

询及发展商是否需要庞大的资金来进行放贷，他说：“这并非看发展商有多少钱，是否有500亿令吉或1000亿令吉资金，也不是说只局限于上市的大发展商。”

他透露，不论小型或大型发展商，也可放贷。

“就如大型发展商，他们也可选择性放贷或不提供有关便利。比方说，一家发展商的发展工程共分三个阶段发展，他们可决定只放贷给首阶段购屋，而其余两阶段都没有相关的选择。

公众踊跃出席听取意见。

“又或者说，发展商可表明有关放贷只开放给首50%的购屋者等等……若发展商持有放贷执照，并非就等于他们要让购屋者100%获得贷款便利。当然，这与‘财大气粗’根本无关。”

无论如何，他希望房政部能深一层说明有关放贷执照的详情。

推出更多可负担屋

张孙通相信，随着房地产市场趋势转移，逾50%大马发展商将开始转向发展可负担房屋工程。

他分析房屋发展商在2016年及2017年，将会推出更多务实及低于市价的房屋计划，而且大部分发展商也将减少推出新楼房。

他认为，贷款审批率和贷款利润率不断降低，因此未来的房市，将可能是经济情况较好的买家的“购屋”时光。

Source: e南洋